台中好吃好玩又宜居 讓人嚮往的幸福城市

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臺中正在蛻變成市民的「幸福城市」
臺中正在蛻變成市民的「幸福城市」

台中有許多風景名勝、著名美食,以及文化歷史,在在都吸引觀光客前往旅遊。Yahoo更以「最想在全台灣哪一個縣市生活」發起投票,調查網友們對於台灣最宜居城市的看法。結果2023年台灣宜居城市排名由「台中」奪冠,擁有 18.4% 的支持度,其次是台北市。

台中市不動產估價師公會理事長江晨旭表示,台中市能夠再度蟬聯台灣最宜居的城市並不意外,因為台中市具備天時、地利、人和三要素,擁有宜人的氣候謂之天時;台中人純樸善良充滿人情味謂之人和;地利則是成為宜居城市中最重要的因素,經過完善規劃的舒適居住環境,連非臺中本地的民眾都嚮往住進這座國際級大都市,這也使得台中市人口即將突破285萬人。所謂「完善規劃」的居住環境,背後仰賴的是透過區段徵收、市地重劃,慢慢地迭代、建構而成。如此舒適宜居的城市難怪房價連連漲。

以「水湳經貿生態園區」為例,從過去的水湳機場,蛻變為擁有全台最大占地近67公頃的中央生態公園、全台最大結合美術館與圖書館的綠美圖、國際會展中心、客運轉運站等公共建設,使此區成為台灣曼哈頓。因此,此地區的房價自然水漲船高。

緊鄰水湳經貿生態園區,屋齡18年的大鵬新城社區來說,該社區在水湳機場時代平均房價為14.1萬元/坪,目前實價登錄所載平均房價來到24.6萬元/坪,園區內預售屋房價則每坪上看7字頭。

房價連連漲是全國性的問題,上漲原因除市場供需因素外,原物料價格上漲、營建業缺工造成營建成本不斷攀升,這些都是近年來房價高漲原因之一。此外,台中市宜居的環境和豐富的建設利多,吸引大量人口移居,自然也帶來對房地產市場的巨大需求,導致房價不斷上漲。

日前有媒體報導台中市政府標售13、14期重劃區抵費地其標售底價高於市場行情,不過台中市政府於今年3月7日標售昌明段106地號土地,該土地屬三面臨路、地形方整之角地,標售底價為292,000元/ m²,得標單價為302,200元/ m²,溢價率為3.5%。在106地號旁之107地號土地,屬二面臨路、地形方整之土地,內政部實價登錄記載該土地於111年7月20日交易單價為299,916元/ m²。因此,台中市政府標售13、14期重劃區抵費地其標售底價訂定應屬合理,符合市場行情。

青年朋友要解決居住問題,可考慮台中市政府所推出的社會住宅,因其坐落於精華地段、規劃寬敞公共空間提供社福措施。如要購屋可先衡量自身能力配合新青安房貸,選擇屋齡較長、公設比較低的中古屋入手。

近年來,臺中市積極推動各項市政建設,秉持「開不了工的要開工,完不了工的要完工」的精神,陸續完成捷運綠線通車、中央公園落成啟用、豐原等三大轉運中心動工或完工等眾多重要建設,並突破困境順利讓臺中國際會展中心、臺中綠美圖、臺中市巨蛋體育館等國際級指標性建設開工,所以臺中市成為市民嚮往的宜居城市,各項滿意度才會11連霸,顯示臺中正在蛻變成市民的「幸福城市」。

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